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企業の在宅ワーク導入が普及して、通勤時間を気にせずに土地選びできるケースが増えています。
田舎暮らしや古民家暮らし、自然豊かな土地でのライフスタイルは、憧れの対象から一転して現実味のある選択肢となっています。
自然に囲まれた立地の注文住宅は、都会にはない開放的な生活を実現できるだけでなく、都市部よりも坪単価が安いため、建築コストを抑えられることがメリットです。
特にアウトドアが趣味の人にとっては、移動時間をかけることなく趣味を堪能することができる、魅力的な生活環境が得られます。
その一方で、交通の利便性や災害リスクなど、現実的な生活とのバランスが求められます。
そこで今回は、身近にアウトドアライフを堪能したい人に向けて、土地選びのポイントなどをお伝えします。
自然に囲まれたエリアの土地を購入して注文住宅を建てる場合、山や川へのアクセスと室内から見える景色はチェックしておくべきポイントです。
また、自然環境はビジネス街や住宅街と違って日々変化するため、自分が楽しめる環境とマッチした土地を選ぶことも欠かせません。
この章では、自然が豊かな環境で土地を選ぶポイントについてお伝えします。
自宅から、近隣の山や川へのアクセスが良いことは、気軽にアウトドアライフを楽しむうえでは重要なことです。
そんな自然豊かな立地にある土地を選ぶ際には、平地での注文住宅のステップと同様に、土地の価格や面積だけでなく、まず現地へ足を運んで、
現地までの道路幅
野生動物の出現頻度
通学や通勤での問題点
生活や医療に関する施設へのアクセス
など、周辺環境をチェックすることをおすすめします。
実際に山や川までの行き方、距離、所要時間の調査も欠かせません。
そもそも、売り出している土地が宅地や整地した土地であることが望ましいですが、古い家が付いている土地、いわゆる更地渡しが必要な状況であれば、解体費用などは売り手との話し合いなど、少々、取引に手間暇やコストがかかってきます。
また、近隣の山や川でバーベキューやキャンプが禁止されていることもありますので、事前に自治体などでルールを確認しておくことも重要です。
自然に囲まれた生活の醍醐味は、春の桜や夏の新緑、秋の紅葉といった変化や彩りを楽しめる景観です。
こうした唯一無二で、独占できるかのようなオリジナルの景観を得るために、都会を離れて移住する人も多くなっています。
また、山間部では雪によって音が遮断されやすくなり、都会にはない静かな空間を楽しむこともできます。
アウトドアを楽しむことが目的ではなく、贅沢な景観のもとでスローライフを実現するために、長閑な場所にある土地を購入するケースも少なくありません。
ただ、一般的に売り出されている数は少なく、手に入れることは容易とは言えないため、自治体の移住に関する窓口での相談も、情報を得る手段のひとつです。
山間部の夏は比較的涼しいですが、冬は厳しい寒さになることが一般的です。
地域によってはエアコンだけでなく、石油ストーブがなければ生活できないこともあり、光熱費のシミュレーションも難しいといえます。
特に豪雪地区では、タイヤのチェーンをつける習慣がなければ移動もできませんので、１年を通じての気候の変化もチェックする必要があります。
都会とは違った暮らし方への順応だけでなく、もともと体質的に気候や環境の変化に弱い場合は、体調を崩しやすくなる可能性も高いです。
自然の多い土地での暮らしは、ストレスフリーのイメージが強いですが、人間関係や付き合いの文化もガラッと変わるため、あらゆる面で順応性が求められます。
まずは、神奈川県の自然豊かなエリアでの土地を選び、相場を確認してみましょう。
アウトドアが趣味の人にとって、自然に囲まれた暮らしは有意義な生活となりますが、趣味の内容が選ぶ土地に大きく影響することを知っておく必要があります。
代表的なアウトドアの趣味といえばキャンプ、登山、釣りなどがありますが、それぞれ土地選びのポイントが異なります。
この章では、趣味別の土地選びポイントを紹介しますので、該当する趣味を持っている人は参考にしてください。
キャンプ場ではなく、自分の敷地内でキャンプをしたい人は、十分な広さだけでなく火気を使用できる環境なのかをチェックする必要があります。
たとえば、敷地が広くても夏場に風が強くなるエリアは、火の粉が飛散する可能性があります。
そしてそれは山火事の原因になってしまいます。
また、枯葉が堆積していると引火のリスクが高くなりますので、火を使用する場所が限定される土地も少なくありません。
まれに、地域協定によって庭での火気使用が認められていないこともありますので、敷地内でキャンプをする土地を探す場合には、周辺環境とルールを十分に確認することが重要です。
登山を趣味にしている人は、
近くに登山できる山やトレイルがあるか
交通手段（車・公共交通機関）でのアクセスのしやすさ
早朝出発や夜間帰宅が可能な環境か
といった登山口へのアクセスのしやすさ、敷地内や住宅内に登山道具の収納やウェアなどを乾燥させるスペースが確保できるかといった観点で、土地を選ぶことがポイントです。
また、スーパーや登山用品店へのアクセスは良いか、車移動のためのガソリンスタンドやアウトドアショップが近くにあるかという点も、必要に応じてチェックすることをおすすめします。
すでに登山好きな仲間が多く、コミュニティが形成されているのであれば、仲間内から土地情報を得られる可能性もあります。
不動産業者の中にも、登山に詳しいスタッフがいれば、良い情報が得られる機会は増えます。
海・川・湖など、好みの釣りスポットが近い、釣り場までの移動手段（車・徒歩・公共交通機関）が多様である、といった環境が好ましいといえます。
釣り好きでも、ボートを必要とするレベルであれば、専用のガレージを設けられる敷地の広さが必要です。
特に、目の前が海、河川、湖畔という立地を望むのであれば、
潮風や塩害の影響
洪水リスク
防波堤やマリーナが近くにあるか（ボート釣りをする場合）
といったことも考えなければなりません。
特に、ため池や川幅が小さい河川は、ゲリラ豪雨で一時的に水量が増える可能性が高いため、ハザードマップで想定される災害は確認しておきたいところです。
どうしても水辺の近くに住みたい場合は、高台にある土地を条件にして、少しでも水害リスクを低減させるようにします。
アウトドアライフの実現には、神奈川県にある土地情報を集めたサイトで、探すことをおすすめします。
アウトドアライフを満喫できる土地を購入するためには、現実的な生活もイメージしておく必要があり、不便な生活を強いられる場所は避けたいところです。
ただ、実生活までアウトドアのエッセンスを取り込むのか、家族を必要以上に巻き込まず、趣味として線を引いておくのか、考え方によって土地選びも異なります。
仮に、自然に囲まれた暮らしを実現するならば、自然災害へのリスク対応、家族の同意なども含めて、具体的なライフスタイルのイメージと実現性の確認が求められます。
自然に囲まれた暮らしやアウトドア好きの土地選びでは、住宅仕様も含めて日常生活とのバランスをどう取るかがポイントです。
例えば、平日は快適に生活しつつ、週末は自然とともに過ごすというスタイルを叶えるには、郊外の都市近接エリアやアクセスの良い地方都市が理想的な候補地になります。
通勤通学の手段にもよりますが、バス停や駅までの距離だけでなく、１日の運行本数、都市部に行く場合の公共交通機関の利便性も、無視できません。
さらに、生活に欠かせないスーパーやコンビニなどの商業施設、病院や学校を含めた公共施設については、アクセスが負担にならないことが理想的です。
また、自治体によっては水道料金が割高であるケースもありますし、都市ガスが開通しておらずプロパンガスでの対応に迫られることもあります。
インターネット環境も、どの業者も全国的な回線カバー率は高いですが、必ずしも満足なスピードが確保できるとは言い切れないため、生活インフラ全体のチェックが求められます。
まず、国や自治体が運営するハザードマップで、台風・地震・土砂崩れ・津波などリスクの確認はともかく、避難場所や緊急連絡先、身を守る手段も一読しておくとよいです。
降雪地域なら除雪体制の整備や近隣の協力が得られるのか、または業者(便利屋など)に依頼できるかどうかも、あらかじめ知っておく必要があります。
屋根に積もった雪を取り除く、いわゆる雪下ろし作業はかなり危険をともなう作業で、作業中に命を落としたというニュースも見かけます。
山奥の土地であればあるほど、道路幅も狭く数も少ないため、集落全体で孤立してしまわないか、いざというときの備蓄についても考えておくことが重要です。
アウトドア用品の収納には、比較的広いスペースがあると便利です。
特に大型のテント、バーベキューコンロ、カヤック、ボートなどは、敷地内に倉庫あるいはガレージへの収納が理想的といえます。
ゆえに敷地については、住宅スペースのほかに、庭、駐車場(ガレージ)、倉庫など、動線も考えた配置を考える必要性もでてきます。
ただし、釣り竿やアウトドア用の小物などは、定期的に手入れが必要となるため、室内で保管した方が効率は良いです。
そのため注文住宅での間取りを決める際には、アウトドア用品も含めて、収納スペースが十分に確保されることがポイントといえます。
理想のアウトドアライフの実現には、土地選びが重要です。
さらに、自然あふれる暮らしを望むならば、山や海に近いエリアを選択することで、都会暮らしでは味わえない、四季の変化を満喫できる可能性が高まります。
その一方、自然が豊かなエリアでは、天災のリスクや地盤の強度、公共交通機関をはじめライフインフォメーションが十分でないといった面が否めません。
次第に不便さを感じて、都市部に戻るといった決断に至る世帯も少なくないのです。
アウトドアライフを思い切り満喫するにあたっては、日常生活の不便さをどこまで許容できるかについて、家族で話し合っておくことも求められます。
神奈川県の自然豊かなエリアでの土地探しは、リブワークのｅ土地ｎｅｔにお任せください。
また、神奈川県でアウトドアライフを想定した注文住宅を建築される方で、土地情報をお求めの方はリブワークにぜひご相談ください。
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