【２０２４年版】ＺＥＨ住宅の定義や補助金条件など最新情報！福岡県の土地探しも予算組みがカギ

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日銀のマイナス金利政策が１７年ぶりに解除され、住宅ローン金利への影響を懸念する声が増えています。

特に変動金利を選択している場合は、この先の金利変更が大いに気掛かりだと察します。

このような時こそ、これから福岡県で土地探しをスタートする世帯においては、補助金に期待することは当然のことです。

ましてや省エネ性能の高い、ＺＥＨ住宅を注文住宅で希望するならば、補助金の有無が資金計画に影響することも想像できます。

現時点で、ＺＥＨ住宅の補助金制度は実施されていません（注）が、今後のためにＺＥＨ住宅の定義などについて、おさらいの意味でお伝えすることにします。

（注）子育て世帯や若者夫婦世帯に限定した、ＺＥＨ住宅についての支援制度であれば、子育てエコホーム支援事業があります。
参考：【２０２４年版】子育てエコホーム支援事業の条件や対象は?千葉県での土地探しは補助金を視野にーe土地net住宅購入コラム

ＺＥＨとは

ＺＥＨとは、ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス（Ｎｅｔ　Ｚｅｒｏ　Ｅｎｅｒｇｙ　Ｈｏｕｓｅ）の頭文字を取った略称で、経済産業省が推奨している住宅のことです。

２０２１年１０月に閣議決定された第６次エネルギー基本計画において、省エネに向けた具体的な政策が公開され、ＺＥＨの普及を目指すことも名言されています。

さらに、２０３０年以降の新築住宅は、ＺＥＨ水準の省エネ住宅が実質的に標準仕様とされることから、内容の理解も求められます。

ＺＥＨの定義

ＺＥＨについては、次のように定義されています。

外皮の断熱性能等を大幅に向上させるとともに、高効率な設備システムの導入により、室内環境の質を維持しつつ大幅な省エネルギーを実現した上で、再生可能エネルギー等を導入することにより、年間の一次エネルギー消費量の収支がゼロとすることを目指した住宅

つまり、断熱性と気密性の高い外壁や断熱材を使用して省エネを実現し、さらに太陽光発電によってエネルギーを創造することで、日常的に使用するエネルギーを実質ゼロに抑える性能を有する住宅と言えます。

ＺＥＨ住宅は光熱費の節約に繋がると言われるのは、この省エネと創エネ機能が備わっているためです。

一部では、光熱費はタダ（無料）だと捉えられることもありますが、あくまでも収支ベースでゼロになるケースがあるという意味となります。

補助金の対象住宅

ＺＥＨ住宅であると同時に、

• 自ら居住する
• 専用住宅である（店舗兼用ではない）
• 敷地が「土砂災害特別警戒区域」に掛かっていない
• ＺＥＨビルダー・プランナーが関与する住宅

といった条件なども満たさなければなりません。

たとえば、親や子どものためにＺＥＨ住宅の新築は、補助金の対象住宅ではないということです。

仮に２０２４年以降に補助事業が再開した場合は、条件などが変わっている可能性があるため、ハウスメーカーを通じて最新情報を確認するようにしましょう。

弊社リブワークは、ＺＥＨ住宅の建築が可能なＺＥＨビルダーとして登録済みのため、福岡県の土地情報と新築のセットプランを検討している場合は、ぜひご相談ください。

ＺＥＨの種類をまとめ

ＺＥＨについては既に説明済みですが、エネルギーを効率良く使用できる住宅のことを指します。

ただしＺＥＨにはいくつか種類があり、非常に混同しやすく、どの種類で建築するのか分からなくなる建築主も多いです。

また、種類ごとに受けられる補助金の金額も異なっていたことから、２０２４年版でも変わらない可能性はあります。

この章では、ＺＥＨ住宅の種類と性能の違いについて解説します。

性能の違い

ＺＥＨ住宅には通常の「ＺＥＨ」以外にも、ＺＥＨ＋、次世代ＺＥＨ＋、次世代ＨＥＭＳ、Ｎｅａｒｌｙ　ＺＥＨ、Ｎｅａｒｌｙ ＺＥＨ+、ＺＥＨ Ｏｒｉｅｎｔｅｄ、ＬＣＣＭ住宅があり、それぞれ性能が異なります。

これらのＺＥＨ住宅を、性能の高い順に並べた場合、次のようになります。

性能順	種類	特徴
１	ＬＣＣＭ住宅	ライフ・サイクル・カーボン・マイナスの略で、日常的に使用するエネルギーだけでなく、建設時、運用時、廃棄時においてもＣＯ２排出を抑制した住宅。
２	次世代ＨＥＭＳ	ホーム・エネルギー・マネジメント・システムの略で、家庭内のエネルギーを視覚化し、さらに最適な使用量に管理するシステムのこと。 次世代ＨＥＭＳは、これらの管理や操作をスマホやパソコンで遠隔操作できる。
３	次世代ＺＥＨ＋	ＺＥＨ＋に対し、以下の中で１つ以上搭載した住宅。 • 蓄電池 • Ｖ２Ｈ充放電設備 • 燃料電池 • 太陽熱利用温水システム • １０ｋＷｈ以上の太陽光発電システム
４	ＺＥＨ＋	ＺＥＨの基準である、省エネ基準２０％以上のエネルギー削減に対し、２５％以上を基準とする。 さらに以下の中で２つ以上満たすことが条件。 • 外皮性能の更なる強化 • 高度エネルギーマネジメント • 電気自動車を活用した自家消費の拡大措置
５	Ｎｅａｒｌｙ　ＺＥＨ＋	Ｎｅａｒｌｙ　ＺＥＨの基準を満たした上で、以下の要件を２つ以上満たすことを条件とする。 • 外皮性能の更なる強化 • 高度エネルギーマネジメント • 電気自動車を活用した自家消費の拡大措置
６	ＺＥＨ	外皮の高断熱化および高効率な省エネルギー設備を備え、再生可能エネルギー等により、年間の日常的に使用する消費量が実質ゼロまたはマイナスの住宅。
７	Ｎｅａｒｌｙ　ＺＥＨ	年間の日常的に消費するエネルギーを、可能な限りゼロに近づけた住宅。 ＺＥＨが１００％に対して、Ｎｅａｒｌｙ　ＺＥＨは７５％が基準。
８	ＺＥＨ　Ｏｒｉｅｎｔｅｄ	都市部の狭小地で建築した建物が、ＺＥＨ基準を超えている場合に認定される基準。

本来、このような序列付けを関係省庁は行っていませんが、便宜上、わかりやすくイメージしてもらうための方法として、採用しています。

ＺＥＨ水準と何か?

ＺＥＨはあくまでも日常的に使用する年間エネルギーを収支ベースでゼロにすることが前提の住宅です。

ＺＥＨ住宅について調べていると、まれに「ＺＥＨ水準」、あるいは「ＺＥＨ基準の水準」という言葉が出できます。

これらの意味するところは、ＺＥＨ住宅と同等の断熱等性能等級５と、一次エネルギー消費量等級６の両方をクリアしている住宅を指します。

さらにＺＥＨ水準の住宅は、太陽光発電や蓄電池といった設備が搭載されている必要はなく、断熱性能と一次エネルギー消費量等級を満たしていれば十分なのです。

ＺＥＨ住宅の補助金額

ＺＥＨ住宅への支援制度が再びスタートしたときのために、令和５年度の補助金額をおさらいしておきましょう。

今の時点では、資金計画には含めない方がよいかと考えますが、補助金が交付される目途が立った場合のプランも見積もっておくと、選択肢が増えます。

定額最大１１２万円

各ＺＥＨ住宅が対応している、ＺＥＨ住宅関連補助金制度と補助金額は、次のようになります。

 

補助金制度	ＺＥＨ住宅の種類	補助金額
戸建住宅ＺＥＨ化等支援事業	ＺＥＨ	定額５５万円／戸
	ＺＥＨ＋	定額１００万円／戸
次世代ＺＥＨ＋実証事業	次世代ＺＥＨ＋	定額１００万円／戸
次世代ＨＥＭＳ実証事業	次世代ＨＥＭＳ	定額１１２万円／戸

なお、令和１年からＺＥＨおよびＺＥＨ＋の補助金に対して、地中熱ヒートポンプシステムの導入が補助対象となっており、最大９０万円の補助金額を追加できます。

ＺＥＨビルダーがサポート

基本的に補助金を受けるためには、「ＺＥＨビルダー」として登録しているハウスメーカーや工務店が建築主に代わって申請するほうが確実です。

令和４年度と令和５年度に実施された戸建住宅ＺＥＨ化等支援事業では、個人向けの公募要領が公開されていましたが、少々ハードルが高い印象がありました。

今年度以降に、同様の補助金制度を活用する機会が訪れた際は、ＺＥＨビルダーに申請の代行を依頼するほうが安心です。

弊社リブワークはＺＥＨビルダーとして登録していますので、福岡県での土地探しとＺＥＨ住宅の新築、さらには補助金申請まで一貫してサポートができます。

ＺＥＨ住宅向け土地探し

ＺＥＨ住宅を新築する際には、一般住宅よりも建築コストが高くなる傾向です。

資金計画においては、土地と建物の割合をある程度決めておかなければ予算を超えることになりかねません。

ＺＥＨ住宅向けの土地として、コレといった特別な指標はありませんが、やはり、

• 地盤が強い
• 平坦である
• 旗竿地ではない

といった良質な土地が候補と言えます。

高い初期費用

ＺＥＨ住宅は、高気密高断熱な上に太陽光発電システムや蓄電池を搭載することから、建築コストが高くなってしまいます。

さらに注文住宅なら土地が必要ですから、土地を持ってない場合は、つなぎ融資のことも考慮して自己資金を少しでも投入したいところです。

つなぎ融資については、金融機関によって実施していないこともありますが、住宅ローン金利がお得なネット銀行でも数行が取り扱ってはいます。

ただし、住宅ローンの金利がそのまま適用されず、全くの別の商品として取り扱うため、多少金利は高めとなるのが相場です。

相場の低い郊外を狙う

ＺＥＨ住宅の初期費用を考えると、福岡県でも土地価格相場の低い郊外を中心に土地選びすることをおすすめします。

国土交通省のデータを独自集計してみると、一年前から土地の平均価格（㎡単価）が福岡県では急上昇していることも、郊外を推す理由です。

例えば、令和５年度地価調査による住宅地では㎡単価の平均を見てみると、

• 福岡市中央区：約４０万円
• 大野城市：約１４万円

と、自治体としては隣接しています、かなりの差があります。

出典：令和５年度福岡県地価調査 - 福岡県庁ホームページ

仮に３０坪(約１００㎡)の土地を購入すると、約２，６００万円の差となり、資金計画に大きな影響します。

ＺＥＨ住宅を選んだために予算オーバーとなってしまうことのないよう、土地選びの際の相場の調査は重要です。

まとめ

ＺＥＨ住宅の補助金制度については、今現在は継続されるかどうか未定となっていますが、省エネ住宅を普及させることが国の目標でもある以上、復活する可能性は高いと見ています。

そのためにもＺＥＨ住宅を知り、補助金の概要についても過去の情報をおさらいしておくことも重要なことです。

その一方で、ＺＥＨ住宅の初期費用が高くなる傾向のため、郊外の土地がおすすめであることにも言及しました。

今後の土地探しの参考になれば幸いです。

福岡県での土地探しは、リブワークのｅ土地ｎｅｔにお任せください。

また、福岡県で新築のＺＥＨ住宅に関心があり、土地情報もお求めの方は、リブワークにぜひご相談ください。