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注文住宅は、立地や環境・住宅仕様だけでなく、いつ建てるのか時期的な判断やスケジュールも重要です。
神奈川県のように地価や人口動態に特徴のある地域では、タイミングを間違えるとコストや満足度に大きな差が出ます。
土地探しも含めて、判断軸や考え方に正解はありませんが、少しでもヒントとなるよう背中を押す目的で言及します。
注文住宅の計画には大きく分けて３つのポイントがあり、無理なくスタートできるタイミングを探る視点が求められます。
金利・補助金・税制の動向資金面
ライフイベント
今が最適かを確認
それぞれ具体的にお伝えします。
為替変動や景気回復などの影響を受け、日銀はマイナス金利政策を撤廃し、金利を上昇させることを決定しました。
十数年も変動しなかった変動金利も、２０２４年９月に上昇したことで、まだまだ固定金利より優位性はありますが、大きなインパクトを残しています。
これから住宅ローンを組むにあたっては、変動金利のリスクというものを予期せず学べたともいえます。
金利情勢だけでなく、住宅の新築に関わる補助金制度においても、そのほとんどが省エネ基準を満たす住宅であり、対象世帯も子育て・若者夫婦がやや有利な面もあります。
省エネ基準においては、2030年には全新築住宅にZEH水準を求めることが決定しているため、必然的に建築コストの負担増が見込まれる中で、補助金の情報は欠かせません。
そのほか、住宅に関わる税制改正、特に住宅ローン減税は注目したいところです。
人生の節目と住環境は密接に関係しており、夫婦だけの時期と子育ての時期を経て、再度、夫婦だけの時期では、求められる住まいの条件も異なります。
たとえば、第一子の小学校入学前に新居へ移ることは、非常に合理的な判断とする世帯は少なくありません。
入学のタイミングで転校を避けたいという親心も働いて、就学前の2〜3年前から土地探しをスタートし、1年から2年の間に新居での新生活というスケジュールは、もはや理想的ともいえます。
一方で、主に50代以降においては、賃貸からの住み替えや新たに別のエリアでの建て替えが目的ならば、子どもが独立した後の夫婦二人での生活をいつスタートするかが考え方のベースです。
定年退職前なのか後なのか、既契約の住宅ローン完済時期なのか、残りの人生を考えると、タイミングを逃すと新築は難しくなると考えます。
退職が絡むと、収入と返済負担という経済面の心配も出てくるため、資金計画も大きく影響します。
ライフイベントは単なる生活の節目ではなく、新築の意思決定を加速させるトリガーとなりがちです。
いつ建てるかの問題を先送りせず、次のライフステージへの準備として捉えると、より現実的な判断につながります。
マイホームに対するあこがれ、つまり「いつかは建てたい」と考えている間は、当然ながら手に入れることはできません。
土地の売買は常に行われており、良い条件の物件は飛ぶように買い手がつきますから、ある意味、チャンスを逃している可能性もあります。
さらに建築コストの高騰、国による省エネ住宅の後押しも重なり、想定していた予算ではカバーし切れない場合は、自己資金や融資枠の増加の時間が必要となります。
こうなってしまうと、最適なタイミングの見極めは困難です。
家計状況と将来設計を照らし合わせて、今が決断の最適な時期かを客観的に見定めることが求められます。
すぐにでも、神奈川県内の最新土地情報をチェックしてみましょう。
注文住宅における土地探しは、非常に重要なポイントです。
立地に関する情報を、家族・ハウスメーカーさらに不動産会社などと共有し、同じような土地が候補として挙がれば、要望に適した場所といえます。
一方で、要望どおりの土地が見つかるかどうかは未知数なため、ある程度、条件が一致するのであれば、購入の意思表示をしておきましょう。
この章では、有利に土地探しを進めるためのポイントを3つに絞って紹介します。
都市部の駅近物件、文教地区などは子育てに適した環境で、生活の利便性も高いことから常に人気です。
こうしたエリアは、整然とした街並みとして整備されているため、公開される土地は、すぐにでも建築できるほど、きれいな状態になっています。
下見もしやすい立地ですが、できればハウスメーカーや不動産会社のスタッフに案内してもらうほうが、今のご時世では無難です。
ひとりでウロウロしていると、不審者として通報されかねません。
その場で購入意思を表明してもよいですし、自宅に検討事項を持ち帰って、後日、改めて相談する約束を交わします。
なるべく早い段階での決断が、人気エリアでは必要です。
再開発計画や土地区画整理事業が自治体から公開されると、数年から十数年後には整備された街が形成されます。
郊外の歴史ある街であれば、再開発によって大幅に利便性も高まり、人口の流入によって発展が加速する可能性もあります。
そのため、将来性を見込んで安い時期に土地を購入して、新築を計画する考え方も選択肢のひとつです。
計画の規模によっては、公共施設や生活関連施設なども建設されますので、市区町村の公式サイトで開発関連の情報をチェックしておきましょう。
街の利便性の向上は、地価に大きく影響し、資産価値の上昇も見込めます。
将来の売却まで考えるならば、都市計画の情報も見逃せません。
一般的に、土地の売買契約から新築の引き渡しまで、注文住宅であれば半年から１年以上を想定して計画を立てます。
土地を得たとしても、住宅の仕様を含めた設計面で折り合いが付かず時間を要すことになれば、ハウスメーカーと建築請負契約の締結を挟んで、土地購入から数ヶ月経過してからの着工となります。
着工時期が想定以上に延びると、補助金の受給条件に関わってくるため、なるべく土地と住宅の検討は並行して行うことが望ましいです。
今すぐに、神奈川県内の土地と住宅プランを同時に情報提供するサイトで、気になる物件を探してください。
年齢や働き方は、注文住宅を建てる時期に大きく影響します。
この章では、３０代共働き夫婦と４０代以降の建て替え、在宅勤務者のライフスタイルを取り上げて、家づくりタイミングについて言及します。
３０代になると仕事内容や立場、つまりはキャリアに大きな変化が起こりやすくなります。
その中で転勤の可能性があるならば、単身赴任先での生活コストの負担も含めて、資金計画の練り直しも必要です。
また、家族構成や生活リズムも、この年代では変化に富みます。
子どもの誕生・就学または進学といった状況においては、タイミングを計るのは難しいですが、長子の節目となるイベントに合わせて、ハウスメーカーに計画を相談するのもおすすめです。
ただし、子の受験期と重なる時期は避けたほうがよいでしょう。
子どもが独立して夫婦だけの世帯構成となると、部屋を持て余し気味になります。
ここに間取り設計の難しさがあり、可変性のある部屋、たとえば可動式の間仕切りを備えた空間を設けていたとしても、床面積が変わらない限りはデッドスペースになりがちです。
そこで、子育ても終えたことで、夫婦だけの新たなライフスタイルの実現に向けて、建て替えまたは住み替えを考える時期ともいえます。
建て替え：現地に留まり建物を改築・リフォーム
住み替え：土地・建物を売却して新たなエリアに住む
なお、５０代以降に住み替えを検討する場合は、土地選びや住宅仕様において、機能やデザイン性はともかく、立地・環境面での生活のしやすさがポイントです。
動線の短さ、バリアフリーやスロープの設置など、居室内での移動の負担を軽減する間取りが合理的と考えます。
在宅勤務という働き方が仕事スタイルの選択肢として増えた今、通勤に便利な立地より、日々を快適に過ごせる場所を基準にすることが、後悔のない家づくりへの近道となります。
駅近・都心部にこだわるよりも、郊外や準都市圏でコストを抑えつつ、理想の住環境を整える選択肢のほうが合理的です。
ある程度、時間的自由があるならば、平日の空いている時間帯にモデルハウスや土地見学、住宅ローンの相談・手続きなどを進められるのは大きなメリットです。
ゆえに、注文住宅の新築のタイミングに縛られることなく決断できるといえます。
神奈川県内でも、たとえば相鉄線沿線や小田急線の準急停車駅など、都心からはやや距離があるものの、環境が静かで土地価格も比較的安定しているエリアは、在宅勤務層から注目されています。
落ち着いた雰囲気の街の物件は、神奈川県の土地情報を日々発信しているサイトでチェックしましょう。
注文住宅は「土地購入」と「住宅の建築」の２ステップに大別されます。
それだけに時間を要しますし、ハウスメーカーや不動産会社の協力なしに、新生活をスタートさせることはできません。
この章では、注文住宅を建てるうえで、知っておきたいポイントと注意点について解説します。
注文住宅では、家を建てたい時＝土地を買う時と考えがちです。
けれども実際には、この2つのタイミングが必ずしも一致するとは限りません。
たとえば、建築費が高騰している今、すぐ家を建てるのは避けたいが、狙っているエリアの土地は今買わなければ他人に取られてしまうというジレンマです。
逆に、住宅ローン控除や補助金の条件が整って建て時なのに、土地がなかなか見つからないというケースもよくあります。
このような状況では、建築は先送りにして土地だけ先に押さえる判断が、功を奏すこともあります。
同時に進めつつも、タイミング次第では土地の取得を進めることも重要です。
土地を先に買うべきか、ハウスメーカーなど建築会社を先に決めるべきか、順番によって、家づくりの自由度や予算配分が大きく変わってきます。
土地先行型では、理想の立地や広さを優先できますが、後から建築条件に制限が出ることがあります。
一方、建物先行型は、あらかじめ間取りの方向性を固めたうえで土地を探すため、設計上の無駄が出にくいのが利点です。
神奈川県のように地価が高めで人気エリアに需要が集中する地域では、土地が見つかった時点で即決できるよう、どちらの順でも対応できるような準備力が求められます。
優先順位が立地や環境なのか、住宅仕様なのかを明確にし、家づくりの流れを逆算して動くことがポイントです。
注文住宅は自由度が高い分、土地契約、住宅ローン審査、設計打ち合わせ、建築確認申請、引き渡しなど全ての工程で明確な期限があり、スケジュール管理が極めて重要です。
ほとんどの手続きはハウスメーカーが代行しますが、必要な書類の準備は自ら行わなければなりません。
人気エリアでは、土地の引き渡し待ちが数ヶ月に及ぶこともあり、段取りにもたつくと希望の完成時期に間に合わないリスクも生じます。
また、新居に住むまでの仮住まいの確保、それに伴う引っ越し業者の手配も、スケジュール調整を必要とします。
いつ何をすべきかを明確にし、早めに行動しておくことが成功の鍵です。
注文住宅を建てる時期に正解はなく、ライフスタイルや家族の諸事情などで、世帯ごとに違いはあります。
ハウスメーカーや不動産会社から家づくりをスタートするためのアドバイスを受けることもできますので、きっかけや決断の時期を決めかねている場合は、すぐにでも相談することをおすすめします。
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また、神奈川県で注文住宅を建築される方で、土地情報をお求めの方はリブワークにぜひご相談ください。
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