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これから神奈川県で土地探しの後に注文住宅をプランニングする際は、長期優良住宅や低炭素住宅といった高機能住宅の検討もおすすめです。
税の優遇や補助金による支援制度、高い断熱性能と省エネ性能があり、２０３０年以降の新築に求められる「ＺＥＨ水準」を満たしています。
ただし、それぞれメリットばかりではなくデメリットもありますが、将来の資産価値を見込んだ売却までを見据えて、どちらかを選択する価値はあります。
そのためには、長期優良住宅と低炭素住宅の違いについて、知る必要があることから、今回の記事のテーマとしました。
長期優良住宅と低炭素住宅は、どちらも国土交通省が推奨する認定住宅です。
それぞれ認定の基準と性能に違いがあり、言葉のイメージと実際の住宅の特徴との相違が無いよう把握することが求められます。
認定基準については、一般個人が完全に内容を把握することは少々ハードルが高いため、ハウスメーカーから補足説明を受けることをおすすめします。
性能についても難しい専門用語や見慣れない値（単位）記号も出てくるため、ポイントのみを押さえておけば十分です。
長期優良住宅とは、
という５つの措置が講じられている住宅のことです。
具体的には、劣化対策をはじめとする複数の性能項目について基準をクリアしていることが求められます。
令和４年度の新築認定実績は１１．５万戸を超えており、累計では約１４５万戸となっています。
出典：長期優良住宅の認定実績（令和５年３月時点）|国土交通省
なお、長期優良住宅は「子育てエコホーム支援事業」の補助金の対象住宅です。
補助対象者となる子育て世帯や若者夫婦世帯は、補助金の活用を視野に資金計画を立てられます。
一方、低炭素住宅は、「都市の低炭素化の促進に関する法律」に基づいて所管行政庁が認定する住宅のことで、次のような認定基準があります。
一戸建て住宅における認定実績は、累計で約６万戸と少ないですが、これから増えていく可能性もゼロではありません。
出典：低炭素建築物新築等計画の認定実績（令和５年３月末時点）
なお、一次エネルギーとは、住宅や建築物を利用・使用する時に、建物全体で消費する日常的なエネルギーを指します。
長期優良住宅も低炭素住宅も省エネであることが認定基準となっていますが、具体的には、
が共通項目として求められます。
低炭素住宅に関しては、一次エネルギー消費の削減を省エネで２０％、創エネと合わせて５０％以上であることが認定条件です。
これは１００％の削減を求められるＺＥＨ住宅と比較すれば、半分のレベルで済むため、認定のハードルの高さに関しては有利であるとも言えます。
省エネ以外にも低炭素化の措置として、節水対策やエネルギーマネジメント、ヒートアイランド対策、Ｖ２Ｈ充放電設備の設置などが認定条件となっており、長期優良住宅よりも省エネ性能は高くなります。
長期優良住宅は、省エネだけでなく耐震性についても耐震等級３（２階建て木造の場合）、劣化対策に維持管理など、長持ちさせることに重きを置いた性能傾向です。
低炭素住宅や長期優良住宅用の土地を神奈川県内で探すならば、最新情報から検索してください。
長期優良住宅と低炭素住宅には、それぞれ税制優遇でメリットがある反面、建築コストが高くなる傾向がデメリットとされています。
それゆえに、神奈川県で注文住宅を新築するにあたっては、土地選びだけでなく双方の住宅タイプを知り尽くしたハウスメーカーを選ぶことが肝心です。
非常に難しい判断をせまられるため、まず、税制優遇と建築コストについて少し詳しくお伝えします。
長期優良住宅と低炭素住宅は、どちらを選んでも税制の優遇措置の恩恵を受けることができます。
まず、住宅ローン控除の借入限度額は４，５００万円であり、省エネ基準適合住宅やＺＥＨ水準省エネ住宅と比べても、１，０００万円以上の差です。
なお、子育て世帯が令和６年中に入居する場合に限って、５，０００万円まで拡大します。
それ以外の税制優遇は、以下のようになっています。
税に関して優遇に差はありません。
資金計画の際に、具体的な金額を算出すると、より精度が増します。
建築コスト（初期費用）については、どちらの住宅も一般住宅よりも高くなる傾向です。
さらに長期優良住宅の方が、低炭素住宅よりも建築コストは高く、申請手続きや検査によって建築期間が長くなってしまうという点もデメリットと言えます。
ただし、長期優良住宅は長期間安心して暮らすことを目的とした認定住宅であることから、将来、高く売却できる可能性を秘めています。
これは低炭素住宅も同様であり、資産価値を高く維持できるという点で、初期費用の高さはムダな出費であるということは考えにくいです。
また、長期優良住宅は、
などの優位性があります。
低炭素住宅も、住宅ローン金利の引き下げという優位性はあるため、常に最新情報をハウスメーカーから入手するとよいです。
住宅ローンの支払い例を参照したいときは、神奈川県の最新土地情報の検索が役立ちます。
前述したように、長期優良住宅と低炭素住宅は、メリットとデメリットが異なります。
初期費用の高さも考慮すると、結局、どちらを選んだ方が良いのか悩んでしまい決めきれない人も少なくありません。
中には、本当に長く快適に住めるのか、環境にやさしいというのならオール電化で充分といった、そもそも求める性能レベルの高さに疑問を抱く声も多いです。
そこで、長期優良住宅と低炭素住宅の選択に当たっては、性能の優劣や資金的な面でなく住宅に対する考え方を柱にすると方向性が見えてきます。
注文住宅の新築においては、生涯に渡って住むことを前提としながらも、ライフステージの変化およびその状況によっては、売却も選択肢に入れている建築主も多いです。
そのような想定プランがあるとすれば、長期にわたって良好な状態で使用するための措置が講じられている長期優良住宅は、まさに最適といえます。
このような認定基準をクリアしている長期優良住宅では、資産価値の大きな下落は考えにくく、売却、相続、譲渡のいずれにしても好条件となりやすい可能性を持っています。
資産価値を維持し、将来の売却や相続に備える必要性を感じる場合は、長期優良住宅がおすすめです。
低炭素住宅は、ＺＥＨ住宅ほどではないにしろ、省エネに特化した住宅であり、二酸化炭素の排出の抑制を前提としています。
また、低炭素住宅は、
という低炭素化に資する措置を１つ講じるだけでよいため、初期費用の面では長期優良住宅ほど高くなりにくい点が特徴です。
長期優良住宅には手は届かないまでも、環境に配慮した上で、光熱費などを抑えた生活を送りたいならば、低炭素住宅は検討の余地があります。
長期優良住宅と低炭素住宅は、税制優遇などのメリットをはじめそれぞれコンセプトが異なることから、損得勘定では選択しにくい住宅です。
どちらに共感できるか、トータルコストも含めて判断すると答えが出ます。
認定の手続きも必要なため、それぞれの特徴を理解したハウスメーカーを頼ることがもっとも重要と言えます。
神奈川県で認定住宅向けの土地探しは、リブワークのｅ土地ｎｅｔにお任せください。
また、神奈川県で新築一戸建てを前提に、土地情報をお求めの方は、リブワークにぜひご相談ください。
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