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神奈川県で注文住宅を建てるためには、ハウスメーカーの選定はもちろんのこと、理想的な立地を求めるために、土地探しがカギとなります。
利用頻度が高いとされるネット検索は、手軽で便利ではありますが、閲覧可能な土地情報は誰でもチェック可能です。
それだけに競争率は高く、検索機会を逃すと土地情報すら確認できません。
しかし、ネット検索以外の思いもよらぬ方法で、理想の土地が見つかることもあります。
そこで今回は、注文住宅用の土地探しの裏ワザと名付けて、検索以外での探し方を紹介することにします。
ネット検索で進展がない場合は、参考にしてください。
ネット検索での土地探しは、
などの条件を整理して絞り込まなければ、対象が多すぎて選定が困難になります。
確かに手軽ではありますが、写真と文字情報だけで判断するのはプロでも至難の業で、候補地を挙げる、価格の相場を見るということであれば、もっとも効率的な方法です。
その観点であれば、不動産ポータルサイトやチラシ、あるいは不動産業者やハウスメーカーへの相談というのは、土地探しの王道と言えます。
ポータルサイトとは、土地情報だけでなく、新築・中古・マンションさらには売却まで網羅した、大規模な不動産情報サイトのことで、毎日、多くの情報が公開されています。
画像や物件概要以外にも、所在を示すマップや周辺環境も公開されており、中には動画コンテンツを提供しているケースもあります。
ポータルサイトを使った物件収集は、一度で多くの情報を確認できることが特徴です。
対照的にアナログですが、新聞折り込み広告やポスティングされるフリーペーパーでも、土地情報が得られます。
記載されている情報量はポータルサイトよりも少ないですが、神奈川県の地域密着で売主の希望により、ネット公開していない独自の情報も少なくありません。
ゆえに、ポータルサイトだけでなく、紙媒体と並行して土地探しがおすすめです。
ポータルサイトや紙媒体では公開されていない情報を保有しているのは、不動産業者やハウスメーカーです。
つまり、シンプルに希望条件を伝えた上で、土地探しのサポートを依頼することが、最も合理的といえます。
しかしながら、
といった懸念の声が多いことも事実です。
相談から良好な関係が構築できれば、不動産業者やハウスメーカーとしては喜ばしいことですが、押しが強いといった評判の拡散などは、リスクでしかありません。
ハウスメーカーに土地探しを依頼する場合は、提携している不動産業者を通すことになりますが、ハウスメーカーしか持っていない建築条件付きの土地情報も狙い目と言えます。
それゆえに、神奈川県の土地と注文住宅のセットプランを参照して、必要に応じて資料請求や見学予約することがおすすめです。
王道の土地探し、本記事で定義したネット検索とチラシなどの紙媒体で、理想の土地が見つかることもあれば、数年間、探しても見つからないこともあります。
あまりに見つけられないと、焦燥感も募り、何かのタイミングで妥協や諦めのような状況に陥るケースも少なくありません。
神奈川県での土地探しにおいては、王道ではない裏ワザのよる方法も有効です。
希望しているエリアを、車や徒歩で散策すると、空き家が見つかることもあります。
必ずしも土地情報は、ポータルサイトでの検索でヒットするわけではないため、直接、不動産業者やハウスメーカーに、問い合わせる方法も有効です。
不動産業界で言う「地あたり」に近いですが、エリアを限定するならば、地道な方法もムダではありません。
世の中に公開されていない、お宝物件を入手できる可能性もありますが、デメリットとしては、成功率が高くないことが挙げられます。
また、世の中に公開されていないのは、何らかの理由があり、内容次第ではトラブルを抱えてしまうリスクも考えなくてはなりません。
ショッピングセンターや駅に設置されているフリーペーパーには、稀に土地情報が記載されています。
こうした地元に密着した情報誌は掲載料が安いため、小規模な不動産業者が宣伝のために利用するため、集客のためにおすすめ物件が掲載されることが多いです。
１物件あたりの情報量は、あまり多くはありませんが、物件に関してコンタクトを取りやすいというメリットはあります。
神奈川県内外を問わず、金融機関は土地情報だけでなく、実際に土地を所有していることもあります。
これは、銀行の融資業務が関係しているためです。
ある融資案件が不良債権化してしまうと、担保としていた土地は銀行が所有することになります。
その土地を売却することで、不良債権を回収することも業務のひとつのため、顧客へのサービスでありませんが、土地の紹介することは珍しくありません。
ただし銀行は、紹介の対象を法人に絞っていることが非常に多いです。
節税や資産運用目的で経営者に紹介して購入してもらうことで、効率的に不良債権を回収したい狙いがあります。
ゆえに個人向けは、かなり珍しいと言えますが、可能性はゼロではないので、住宅ローンの相談の際にでも聞いてみるとよいです。
いわゆる更地ではなく、上物がある土地も検討の対象にすることも、ひとつの手段です。
築年数が経過している中古の一戸建て物件では、販売期間が長期化している場合、解体更地渡しとして交渉できる可能性があります。
また、事故物件や再建築不可物件などは、相場よりも極端に安くなっているため、ワケアリでも気にしない、あるいは再建築可能な方法を模索する方法もあります。
ちなみに再建築不可物件とは、建築基準法などの条件を満たしていない土地に建物がある状態の物件で、解体後に新築・増築・改築ができませんが、フルリフォームは可能です。
少々、ハードルが高いため、建築士などのプロの後ろ盾を得て検討するようにします。
ポータルサイトなどを見てみると、会員登録済みでなければ閲覧できない物件もあります。
こうした物件は、売主の希望でネット上での一般公開をしていない可能性があり、逆に言えば好条件であることも多いです。
ただし、会員登録した途端に強めな営業をされる、単なる客寄せで物件自体はノーマルな内容だったということもあります。
神奈川県の土地なら、ｅ土地ｎｅｔでは貴重な物件のみを限定公開しているため、会員登録をおすすめしています。
土地選びには、多くのチェックポイントがありますが、その中でも「立地」と「地盤」は非常に重要です。
立地が良い物件は生活がしやすく、資産価値が維持しやすくなる傾向であり、地盤が強固な土地は地震への強さに対しての安心感が違います。
どちらの要素も建物に大きな影響を与えることから、立地と地盤については、優先事項として欲しい部分です。
この章では、立地と地盤について詳しく解説しますので、参考にしてください。
立地とは、一般的に土地が位置する場所のことを指しますが、それにプラスして生活がしやすい、理想のライフスタイルを実現可能ということも含まれます。
例えば効率よく生活したい場合は、駅近や商業施設へのアクセスを重要視しますが、閑静な場所で開放的な暮らしがたいのではあれば、全く逆の条件が必要です。
それゆえに「立地が良い」ということは、必ずしも条件が固定されるものではなく、相対的なものであると言えます。
ただし立地においては、土地の状況、つまり前面道路の幅や方位、形状、敷地内外の高低差、明確な境界なども問題が無いことが求められます。
例えば、北西道路に接道している場合は日あたりが悪く、敷地内外に高低差がある場合は、造成費が高額になるなど、どうしても不利な状況が考えられるからです。
最終判断を下す前に土地周辺を現地確認し、物件概要書では知り得ない情報を入手することも忘れてはなりません。
地盤が強固な土地は液状化しにくく地震に強いことから、土地探しの重要ポイントです。
神奈川県内で土地探しを検討しているエリアについては、初期段階でハザードマップ（神奈川県ハザードマップ｜公益社団法人 全日本不動産協会 神奈川県本部）を確認し、災害リスクも同時にチェックしておきたいところです。
しかし、地盤が強固なエリアは地滑りによる崩落リスクも高いと言われており、全ての災害に対して必ずしも強いわけではありません。
地盤調査については拒否できるのか、という問い合わせもありますが、
については必須項目とも言えるため、地盤改良の相場も知っておくと良いです。
なお、地盤についてはハウスメーカーが独自に保有している地盤データもあるため、地盤改良が必要な時の相場も含めて、ヒアリングすることをおすすめします。
注文住宅を建てる上で、土地探しは重要ですが苦戦する人も多いです。
なぜならば、希望条件にピッタリの土地を求めながら、それが満たされる確率はゼロに近いからです。
そのため妥協案に悩んでいる間に、別の人に買われてしまうことが日常、といっても過言ではありません。
こうした購入機会のチャンスを数多く逃すと、いつまでもマイホームを手に入れることができず、時間だけが過ぎていきます。
情報収集の方法を増やすことも必要ですが、少しだけ、条件を緩めることで道が開けることはよくあります。
迷ったときは、神奈川県の土地探しに強いリブワークのｅ土地ｎｅｔにお任せください。
また、神奈川県で注文住宅の新築一戸建てを建築希望の方で、土地とセットプランでの情報をお求めの方は、リブワークにぜひご相談ください。
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