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住宅購入後に長く住んでいると、様々な住宅の悩みが発生します。
屋根や外装などの外部の劣化やシロアリの発生、建具、フローリング、設備関係の故障など数知れません。
住宅に関する不具合というのは、ほんの少しで機能的に差し支えない場合だと、つい放置しがちです。
しかし、そのまま放置していると、どんどん状態は悪化してしまい、最悪の場合は想像よりも大変な工事をしなければならなくなることもあります。
そのため、住宅というのは定期的にメンテナンスを行うことが重要です。
住宅購入後に推奨されるメンテナンスの種類や時期、相場などについてお伝えします。
住宅を購入については、よく「一生に一度の大きなお買い物」という言い方がなされます。
ところが住宅は、購入したことで終わりということではありません。
長く快適に住み続けていくためには、どうしても建物、設備においてメンテナンスに向き合っていく必要があります。
住宅の定期的なメンテナンスの必要性について述べていきます。
住宅を見つけて購入すると、その建物は購入者の所有者になります。
つまり住宅の管理は、今後、所有者の手に委ねられるわけです。
新築後の5年間は快適に住み続けながら、気が付いた時に建物や設備に変化は無いか、軽くチェックするだけでもやりしましょう。
特に風雨や日照、台風などに直接影響を受けやすい外壁は、以外に早くメンテナンスの時期を迎えてもおかしくはありません。
仕事から帰って玄関に入る前に一周して見回り、以前と違う部分が無いかを確認するだけでも傷みなど早期発見することもあり、その後の対応が随分と違ってきます。
少しでも変化があれば、建物の劣化が始まっている証拠になります。
大丈夫だと勝手に判断して放置せず、すぐにアフターサービス契約を行っている業者に相談しましょう。
自身での確認が不安な場合は、購入時にアフターサービスとして無料点検があるかどうか、確認しておく良いかもしれません。
住宅はどうしても雨や風などの外的刺激により、経年劣化が生じます。
そのため、何十年と快適に住み続けていくためには、住宅購入後の定期メンテナンスは欠かせません。
必要に応じた定期メンテナンスを行うことで、長く快適に住むことができます。
将来的には住宅を子に譲りたい、あるいは売却して老後に備えて資金を確保したいといった目的があるのなら、資産価値を維持しなければなりませんので、メンテナンスでしっかりと管理することが重要です。
住宅のメンテナンスは、どのような種類があり、どれくらいの期間を目安に行うべきなのでしょうか。
主な考え方として2つあり、耐用性と耐久性の向上を目的としたメンテナンスを行うと、費用対効果と満足度は高くなる傾向です。
ただし外壁塗装などを筆頭に、一定周期でメンテナンスが必要になることがありますので、メンテナンスプランを立てておくと良いでしょう。
引渡し後の年数を基準に、実行すべきメンテナンスを挙げてみます
建物が引渡されてから10年までは、経年劣化が気になりはじめてくる期間です。
としかし10年ぐらいでは、大掛かりな工事を必要とするほどのメンテナンスは必要とならないことが大半です。
築10年前後で考えるべき住宅のメンテナンスは、以下が挙げられます。
築10年以降ともなると、住宅の劣化具合は急加速していく傾向もみられます。
著しい劣化も出てくるので、状態によって思い切った工事も検討しましょう。
築10年以降で考えるべき住宅のメンテナンスは、以下が挙げられます。
前述したように、住宅に関わるメンテナンスというのは、多種多様であることがわかります。
そこで気になることといえば、メンテナンスにかかる費用ではないでしょうか。
メンテナンスにかかる費用はどれくらいなのか、相場感をお伝えします。
提示した金額は、あくまでも参考程度に留めて頂いて、必ず見積もりの上、納得してから工事の契約をしてください。
住宅のメンテナンスを行うことで、QOLにも貢献します。
QOLとは何なのか、メンテナンスがどのようにQOLへ結びつくのかについて、お伝えすることにします。
QOLというのは「クオリティ・オブ・ライフ」の略称です。
生活の質や人生の質という意味であり、人生や生活が豊かでいられることへの指標となる概念になります。
この「豊かさ」というのは、物質的な物だけではなく、生きがいや自己実現などの精神的な満足度が重要視されます。
QOLの高さというのは、
など、様々な観点が評価対象です。
もともとは医療や介護の分野で用いられることが多い用語ですが、その分野に特化せず、生活の質の向上や維持に向けての満足度の指標と考えると良いでしょう。
なぜならば、住宅は人生の大半を過ごす場所だからです。
その観点からも、生活の質の維持と向上を図るQOLは重要となります。
どのような住宅を購入することによりQOLが高い暮らしになるのか、参考までに挙げてみます。
今の時代、平屋を求める人が増えています。
ワンフロアの設計にすることで、上下の移動が無くなり快適に暮らせます。
階段の上り下りの危険性を無くすことで、加齢による筋力の衰えからくる転倒なども防げます。
また1階と2階で家族との分断が無くなり、コミュニケーションの面でも不安が解消されることは大きな特徴です。
階段分が無い分、その面積を有効に利用できるメリットもあります。
無垢材などの自然素材は健康素材であり、湿気や不快な臭いなどを全て吸収してくれます。
アレルギー体質でも健康な状態へと導くことができるためQOLの向上には最適です。
自然素材は通常の建材と比較すると高価ですが、プライスレスな快適さを与えてくれます。
自然素材を使った住宅や、中古住宅のリフォームに自然素材を使うなど、急速に見直されています。
近年、健康寿命が注目されるようになり、年齢を増しても現役で頑張りたいという考え方や、要介護状態になっても家族に迷惑を掛けたくないなど、国民全体の健康維持への価値観の変化、意識の高まりが目立っています。
昔の住宅においては、大きな段差、急角度の階段など、今では不便な設計が当たり前でしたが、バリアフリーの概念を取り入れることで、段差がないフラットな住宅が好まれています。
高齢になっても移動しやすい構造は、危険性が少ない暮らし可能です。
住みやすい間取りや階高、使っている材料による造りは、住宅の快適性を実現するだけでなく資産価値を維持させることができます。
建物の資産価値というのは年々下がっていくものですが、QOLを考慮したメンテナンスを重ねることで、経年による建物の資産価値を下げにくくすることが可能です。
将来的に住宅を売却する予定であれば、少し強気の金額でも問い合わせなどは多くなることでしょう。
また賃貸する場合でも、QOLを意識したメンテナンスを重ねた住宅という部分は、十分にアピールポイントとなり、借り手は早い時期に見つかる可能性が高いです。
子に相続する場合でも、そのまま子が住み続ける、または売却して兄弟で分割するにしても、住まいの評価としては決して低くはないと考えられます。
住宅を購入した後のメンテナンスや時期、相場などの知識を前もって把握しておくことで、QOLが高い住みやすい住宅のまま快適な生活を維持することができます。
メンテナンスには時間と費用はかかりますが、その見返りは十分に得られることは間違いありません。
住みやすい住宅を得ることは人生の中で重要なポイントですので、計画的にメンテナンスを行うようにしましょう。
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